Svaren på frågorna som dyker upp i vardagen
Det finns frågor som man inte funderar över förrän man plötsligt behöver ett svar. Vad kostar det att anlita en hantverkare? Hur ska man tänka kring uppvärmning? Vad är viktigt inför en renovering? Och vilka ekonomiska eller juridiska detaljer är värda att känna till?
Här försöker vi samla svar på både dessa och många andra frågor.
Innehållet spänner över flera olika områden och består av såväl guider och råd som fakta, inspiration och reflektioner. Våra skribenter väljer själva ämnen som de vill fördjupa sig i, vilket skapar en naturlig variation mellan artiklarna.
Vår förhoppning är att du ska hitta information som gör vardagen enklare, besluten mer genomtänkta och frågetecknen lite färre.
Att välja rätt tätskiktssystem för badrum i Tyresö
26 okt. 2026
Varför tätskiktet är badrummets osynliga hjälte
Tänk dig det här. Du har precis lagt ner 150 000 kronor på ett nytt badrum. Snygga klinkerplattor, en regndusch i borstat mässing, och en fristående kommod som får grannen att bli lite avundsjuk. Men bakom allt det vackra finns något du aldrig ser – tätskiktet. Och det är det som avgör om ditt badrum håller i tjugo år eller börjar lukta mögel efter tre.
Jag har sett det hända. Flera gånger. Husägare i Tyresö som sparade på tätskiktet och fick betala dubbelt efteråt. Fukt kryper in i konstruktionen, träreglar börjar ruttna, och plötsligt står du där med en rivningslott istället för ett drömrum. Så nej – tätskiktet är inte den posten du ska snåla på.
De vanligaste systemen på marknaden
Det finns i huvudsak tre typer av tätskiktssystem som används vid badrumsrenovering i Tyresö och resten av Sverige. Foliesystem, rollat tätskikt (vätskemembran) och kombinationssystem. Alla är godkända enligt Byggkeramikrådets branschregler – men de fungerar väldigt olika i praktiken.
Foliesystem, som exempelvis Schlüter DITRA, består av en plastmatta som limmas direkt på underlaget. Fördelen? Du får ett mekaniskt skydd som är extremt pålitligt. Det finns inga penseldrag att missa, inga tunna punkter. Men det kräver noggrann montering vid skarvar och genomföringar. Minsta lilla glipa och du har en potentiell läckagepunkt.
Rollade tätskikt – det som de flesta hantverkare i trakten jobbar med – appliceras med roller eller pensel i flera lager. Tänk det som att måla väggarna, fast med ett gummiaktigt membran istället för färg. Produkter från Weber, Mapei och Kiilto dominerar marknaden. Fördelen är flexibiliteten. Du kommer åt varje hörn, varje rörgenomföring, varje liten vinkel bakom toaletten. Men – och det här är ett stort men – resultatet beror helt på hantverkarens skicklighet. För tunna lager, missade ytor, eller för kort torktid mellan strykningarna kan sabotera hela systemet.
Kombinationssystem blandar båda metoderna. Folie på golv, rollat på väggar. Det kan vara smart i vissa situationer, men kräver att hantverkaren verkligen vet vad hen gör vid övergångarna.
Vad spelar Tyresös förutsättningar för roll?
Du kanske tänker att ett tätskikt är ett tätskikt oavsett var i landet du bor. Men det stämmer inte riktigt. Tyresö har en hel del äldre villor från 60- och 70-talet med träbjälklag. De rör sig. Trä lever, krymper och sväller med årstiderna. Det ställer helt andra krav på tätskiktet jämfört med ett modernt betonggolv i en nyproducerad lägenhet.
I ett hus med träbjälklag behöver du ett tätskikt som klarar rörelser utan att spricka. Här presterar foliesystem och elastiska vätskemembran bättre än styvare alternativ. Har du däremot en platta på mark – vanligt i radhusområden runt Tyresö strand och Krusboda – kan du ha andra utmaningar, som markfukt som trycker underifrån.
Valet av tätskiktssystem är en av de viktigaste frågorna att ta upp redan i planeringsfasen av din badrumsrenovering i Tyresö, eftersom rätt system skyddar konstruktionen i många år framöver. Att ta det beslutet i efterhand, när kaklet redan är beställt och hantverkarna står redo, är ett recept för kompromisser du inte vill göra.
Så väljer du rätt – utan att bli expert
Du behöver inte bli byggingenjör. Men du behöver ställa rätt frågor till din hantverkare. Här är det du ska ta reda på innan arbetet börjar.
Fråga vilket system de rekommenderar – och varför just det. En duktig plattsättare kan förklara sitt val utan att gömma sig bakom facktermer. Fråga om systemet är typgodkänt och om det följer Byggkeramikrådets branschregler, GVK. Det är inte bara en kvalitetsstämpel – det är också en förutsättning för att din försäkring ska gälla vid en eventuell vattenskada.
Kolla att hantverkaren har behörighet. I Sverige ska den som utför våtrumsarbeten ha ett giltigt behörighetsbevis. Det låter självklart, men du skulle bli förvånad över hur många som hoppar över den kontrollen. Speciellt vid mindre renoveringar där man anlitar någon "som en kompis rekommenderade".
Och en sak till. Be om att få se tätskiktet innan kaklet går upp. Det är din enda chans att visuellt kontrollera att allt ser rätt ut – att det inte finns luftbubblor, tunna partier eller missade ytor runt golvbrunnen. När plattorna väl sitter fast är det för sent.
Kostnaden som sparar dig pengar
Ett komplett tätskikt i ett normalt badrum på åtta till tio kvadratmeter kostar ungefär 8 000–15 000 kronor, beroende på system och komplexitet. Det kan kännas som mycket. Men jämför det med kostnaden för en vattenskada. Försäkringsbolagens statistik visar att en genomsnittlig vattenskada i badrum kostar runt 200 000 kronor att åtgärda. Och då räknar vi inte med obehaget, den tillfälliga flytten, eller de sömnlösa nätterna medan avfuktarna dånar dygnet runt.
Kort sagt: tätskiktet är den billigaste försäkringen du kan köpa vid en badrumsrenovering i Tyresö. Det syns inte. Det märks inte. Men den dagen det behövs – och det gör det förr eller senare – är det skillnaden mellan ett litet obehag och en fullskalig katastrof.
Gör det rätt från början
Det finns inga genvägar när det gäller fuktskydd i våtrum. Inget "det räcker nog" eller "vi tar det billigare alternativet". Varje badrum är unikt, varje hus har sina egenheter, och valet av tätskiktssystem måste utgå från just dina förutsättningar. Inte från vad som råkade ligga billigast på bygghandeln.
Ta dig tiden att förstå alternativen. Prata med din hantverkare. Ställ obekväma frågor. Och framför allt – se tätskiktet som en investering, inte en kostnad. Ditt framtida jag kommer att tacka dig.
Att tänka på när du ska sälja en tjänstebil i Uppsala
17 okt. 2026
Tjänstebilen har gjort sitt – vad nu?
Du har kört den i tre år. Kanske fyra. Leasingperioden är slut, eller så har företaget bestämt sig för att byta bilpolicy. Oavsett anledning står du där med en tjänstebil som ska vidare. Och om du befinner dig i Uppsala-området finns det en del saker du verkligen bör ha koll på innan du sätter igång.
Att sälja en tjänstebil skiljer sig nämligen en hel del från att sälja sin privata Volvo. Det finns skattefrågor, momsfrågor och dokumentation som kan ställa till det rejält om du inte har ordning på pappren. Men lugn. Jag guidar dig genom det viktigaste.
Ägandeformen avgör allt
Först och främst: vem äger egentligen bilen? Det låter som en dum fråga, men det är den absolut mest avgörande detaljen. En tjänstebil kan vara ägd av företaget, leasad via finansbolag, eller köpt privat med förmånsbeskattning. Varje upplägg innebär helt olika spelregler vid försäljning.
Om företaget äger bilen rakt av är det relativt enkelt – företaget säljer, och eventuell vinst eller förlust bokförs i verksamheten. Men om bilen är leasad? Då äger du den inte alls. Då handlar det istället om att lösa ut bilen från leasingbolaget först, och det restvärdet kan ibland vara förhandlingsbart. Jag har sett fall där företagare betalat tiotusentals kronor mer än nödvändigt bara för att de inte förhandlade restvärdet.
Kolla ditt avtal. Ring leasingbolaget. Fråga exakt vad det kostar att lösa ut bilen. Gör det innan du gör något annat.
Momsen – den där grejen som alltid krånglar
Moms på bilförsäljning. Bara orden får de flesta småföretagare att sucka. Men det behöver inte vara så komplicerat.
Har företaget gjort avdrag för ingående moms vid köpet – alltså om bilen köptes med moms – ja, då ska du lägga på utgående moms vid försäljningen. Punkt. Det gäller typiskt för bilar som använts i momspliktiga verksamheter, som hantverksbilar eller transportfordon.
Men vet du vad? De flesta vanliga tjänstebilar – personbilar som anställda kör till och från jobbet – köps utan momsavdrag. Och då säljer du utan moms. Vinstmarginalbeskattning kan också bli aktuellt i vissa fall, men det är mer relevant för bilhandlare.
Är du osäker? Prata med din revisor. Seriöst. En felaktig momshantering kan resultera i skattetillägg, och det är pengar du hellre lägger på något vettigare.
Skick, service och dokumentation spelar enorm roll
Tjänstebilar har ofta en fördel: de är välservade. Regelbundna serviceintervall, dokumenterade verkstadsbesök, och ofta en komplett digital historik. Det är guld värt vid försäljning.
Men det finns en baksida. Tjänstebilar körs ofta mycket. Miltal på 15 000–20 000 mil per år är inte ovanligt. Och hög körsträcka trycker ner priset. Rejält ibland.
Så vad kan du göra? Se till att bilen är ren – och jag menar verkligen ren. En professionell rekond för 2 000–3 000 kronor kan höja försäljningspriset med det dubbla eller mer. Lukten av nytvättat läder, blanka fälgar och en dammfri instrumentbräda gör mer för köparens känsla än du tror.
Samla ihop alla servicepapper. Har du digitala kvitton från verkstaden? Skriv ut dem. Visa att bilen är omhändertagen. Det skapar förtroende, och förtroende skapar bättre pris.
Var ska du sälja – och till vem?
Uppsala är ingen liten stad, men det är inte Stockholm heller. Marknaden är tillräckligt stor för att du ska ha valmöjligheter, men tillräckligt liten för att varje val spelar roll.
Du kan annonsera privat. Blocket, Facebook Marketplace, bilhandlargrupper. Det ger ofta högst pris, men det tar tid. Du får svara på meddelanden, boka provkörningar, hantera folk som inte dyker upp. Och som företagare har du sällan den tiden.
Alternativet? Sälj direkt till en aktör som köper bilar. Om du vill sälja bil i Uppsala snabbt och smidigt finns det lokala köpare som specialiserar sig på just det – att ge dig ett rakt pris utan krångel. Du slipper annonser, visningar och prisförhandlingar med privatpersoner som vill pruta bort halva värdet.
Faktum är att många företagare underskattar värdet av sin egen tid. Om du lägger tio timmar på att sälja bilen privat och får 5 000 kronor mer – var det värt det? Ibland ja. Ofta nej.
Förmånsvärde och avregistrering – glöm inte det administrativa
Här är en grej som folk missar hela tiden. Om bilen har ett förmånsvärde kopplat till en anställd måste det avslutas korrekt. Förmånsvärdet ska rapporteras till Skatteverket fram till den dag den anställde inte längre har tillgång till bilen. Inte till den dag bilen säljs – utan till den dag nyckeln lämnas tillbaka.
Och ägarbytet. Det ska registreras hos Transportstyrelsen. Båda parter måste signera. Det kan göras digitalt numera, vilket är smidigt, men det måste faktiskt göras. Jag har hört historier om företag som sålt bilar utan att registrera ägarbytet och sedan fått parkeringsböter och trängselskatt i månader efteråt.
Gör det direkt. Samma dag som bilen byter ägare.
En sista sak innan du bestämmer dig
Tajming spelar roll. Bilar säljs bättre på våren och tidig sommar. SUV:ar och fyrhjulsdrivna bilar går bättre på hösten, innan vintern slår till. En cabriolet i november? Lycka till.
Men den viktigaste tajmingen handlar om dig. Vänta inte för länge. Varje månad som bilen står still tappar den i värde – genom ålder, genom att nya modeller lanseras, genom att marknaden rör sig. Och en bil som står kostar fortfarande försäkring, eventuell leasing, och plats.
Så gör din research. Räkna på momsen. Fixa pappren. Och agera. Uppsala-marknaden väntar inte på dig – men den är definitivt redo för din tjänstebil om du gör det rätt.
Stabilitetskontroll av vågbrytare och kustskydd – det som händer under ytan
7 sep. 2026
Havet sliter. Hela tiden.
Tänk dig en vågbrytare utanför en hamn i Halland. Den ser robust ut ovanifrån. Massiva stenblock, betongkonstruktioner, kanske en pir som sträcker sig ut mot horisonten. Men under vattenytan? Där kan det se helt annorlunda ut. Erosion gnager sakta. Strömmarna flyttar material. Sättningar uppstår utan att någon märker det – förrän det är för sent.
Det är precis därför stabilitetskontroll av vågbrytare och kustskydd är så avgörande. Och ändå är det ett ämne som sällan får den uppmärksamhet det förtjänar. Vi pratar gärna om stormskador ovanför ytan, om översvämmade strandpromenader och knäckta bryggor. Men den riktiga svagheten? Den sitter nästan alltid under vattenlinjen.
Varför vågbrytare inte bara kan lämnas åt sitt öde
En vågbrytare är inte en statisk konstruktion. Den utsätts för dynamiska krafter – vågor, tidvatten, isbildning, strömmar. Varje vinterstorm rubbar stenblock, varje vårflod för med sig sediment som förändrar bottenförhållandena. Över tid ackumuleras de här förändringarna. En sten som förskjutits tio centimeter kanske inte låter som mycket. Men multiplicera det med hundratals stenar och ett decennium av påfrestningar, och plötsligt har du en vågbrytare som inte längre gör sitt jobb.
Och konsekvenserna? De kan vara enorma. En försvagad vågbrytare skyddar inte hamnen den var byggd för. Fartyg riskerar skador. Kustlinjen bakom konstruktionen börjar erodera snabbare. I värsta fall kollapsar delar av strukturen helt – en reparation som kostar mångdubbelt jämfört med regelbundet underhåll.
Under ytan krävs rätt kompetens
Här kommer vi till kärnan. Du kan inte inspektera en vågbrytares undervattensdel med en drönare eller en kikare från kajen. Du behöver ögon och händer under ytan. Vid stabilitetskontroll av vågbrytare och kustskydd krävs ofta att en certifierad anläggningsdykare inspekterar konstruktionernas undervattensdel för att upptäcka erosion och sättningar i tid.
En anläggningsdykare gör det som ingen sensor fullt ut kan ersätta. Visst, multibeam-sonar och ROV:er (fjärrstyrda undervattensfarkoster) är fantastiska verktyg. Jag är den första att erkänna det. Men det finns situationer där mänsklig bedömning är överlägsen – när du behöver känna på en fogning, bedöma om en sten sitter löst, eller dokumentera en spricka i betong som kameran inte fångar riktigt. Det taktila. Det intuitiva. Det som kommer av erfarenhet.
Så går en stabilitetskontroll till i praktiken
Processen börjar oftast med en övergripande kartläggning. Man samlar in historiska data – tidigare inspektionsrapporter, ritningar, eventuella mätningar av bottenförhållanden. Sedan planeras dykinsatsen baserat på var riskerna bedöms vara störst.
Väl i vattnet dokumenterar anläggningsdykaren konstruktionens skick systematiskt. Stenblocksförskjutningar, håligheter, underminering av fundament, biologisk påväxt som kan dölja skador. Allt fotograferas och filmas. Ibland används mätverktyg för att kvantifiera förskjutningar med millimeterprecision.
Men det handlar inte bara om att titta. En erfaren dykare tolkar det den ser. Är den där sprickan i betongen ytlig, eller tyder den på en djupare strukturell svaghet? Har stenblocket flyttats av vågor eller av bottensättning? Det är skillnaden mellan en checklista och en riktig bedömning.
Efter dykinsatsen sammanställs en rapport med åtgärdsförslag. Ibland handlar det om akuta reparationer. Oftare handlar det om att planera underhåll inom en rimlig tidshorisont – innan problemet eskalerar.
Klimatförändringarna gör det här ännu viktigare
Låt oss vara ärliga. Havsnivåerna stiger. Stormarna blir intensivare. Erosionstrycket längs svenska kusten ökar. Det som förr kanske krävde inspektion vart femte år behöver nu kontrolleras oftare. Kommuner och hamnbolag som skjuter upp stabilitetskontrollen sparar pengar på kort sikt – men riskerar katastrofala kostnader längre fram.
Jag har sett exempel från västkusten där en vågbrytare som inte inspekterats på åtta år visade sig ha förlorat nästan 30 procent av sin stenvolym under vattenlinjen. Trettio procent. Och ovanifrån såg allt normalt ut. Det är den typen av obehagliga överraskningar som regelbundna kontroller förhindrar.
Investera i det du inte ser
Det finns en psykologisk barriär här. Människor – och organisationer – tenderar att prioritera det synliga. En sprucken mur repareras. En sjunken brygga byts ut. Men det som händer under ytan, det som ingen ser från land? Det hamnar längre ner på prioriteringslistan.
Men vet du vad? Det är precis den inställningen som leder till de dyraste reparationerna. Och de farligaste situationerna. En vågbrytare som plötsligt ger vika under en storm skyddar inte bara infrastruktur – den skyddar människoliv.
Så nästa gång du ser en vågbrytare och tänker att den ser stabil ut, kom ihåg: det som avgör om den verkligen är stabil syns inte från ytan. Det kräver kompetens, utrustning och mod att dyka ner och ta reda på sanningen. Och det är en investering som alltid lönar sig.
Vägen till en lyckad fastighetsaffär
Med lång kunskap och bred erfarenhet, full koll på Östersund och närliggande orter, ett välfyllt spekulantregister och effektiva strategier är vi rätt val för dig som söker en riktigt bra mäklare i Östersund.
Kontakta oss för att boka in en fri värdering av din bostad! Använd formuläret här på sidan eller ring oss på telefon.
Mäklare som kan Östersund
Det finns stora fördelar med att anlita en mäklare som verkligen kan Östersund och andra orter i närheten som exempelvis Åre, Duved, Vemdalen, Brunflo eller Frösön. Genom vår goda lokalkännedom kan vi på bästa möjliga sätt hitta rätt försäljningsargument för din bostad eller fastighet.
En lyckad bostadsaffär börjar vanligtvis med en detaljerad och säljande beskrivning. Tack vare att vi känner till de olika områdena, vilken service och fördelar som finns på varje plats går det snabbt att producera säljande annonser som beskriver ditt objekt på bästa möjliga sätt.
Självklart har vi tillgång till professionella fotografer och stylister som hjälper oss att visa din bostad från dess allra bästa sida och vi ser förstås till att den syns i ett flertal kanaler som stora bostadssajter, vår egen hemsida, dagstidningar, sociala medier och inte minst vårt kontor centralt i stan.
Ett rejält tilltaget spekulantregister
En annan fördel med att anlita oss är att vi redan har ett stort spekulantregister med köpare som har specificerat exakt vad det är de söker efter. Det gör att många försäljningar går väldigt snabbt och smidigt tack vare att vi kan matcha de försäljningsobjekt som kommer in direkt mot registret. Ibland hinner de inte ens komma ut på den öppna marknaden, utan säljs på förhand. Det lönar sig alltså att samarbeta med en etablerad mäklare med stort kontaktnät när du ska sälja din bostad.
Köpa bostad eller fastighet i Östersund
Är du på jakt efter din nya bostad eller kanske en företagslokal i eller kring Östersund? Varmt välkommen att komma in på besök eller kontakta oss och berätta vad du är ute efter. Vi hjälper dig att hitta exakt rätt objekt utifrån din beskrivning. Du kan även anmäla dig till vårt spekulantregister och blir då först med att få veta när en ny försäljning är på gång utifrån de kriterier som du har angivit. För idag gäller det att vara på hugget för att hitta sin drömbostad eller en lokal med toppläge i Östersund.
Vad söker du?
Det är bra att veta vad det faktiskt är du vill ha när det är dags att söka ny bostad eller företagslokal. En lägenhet centralt i stan, ett radhus i ett familjevänligt område utanför, en rejält tilltagen gård, ett kontor mitt i stan, en strategiskt belägen affärslokal med goda förbindelser eller kanske ett fritidshus i fjällen? Det första steget för att hitta rätt är förstås att vara tydlig med vad du är ute efter. Fundera gärna över vad som är måsten och vad du kan tänka dig att kompromissa lite med. Det gör det enklare för oss att hjälpa dig att hitta helt rätt.
Skaffa dig fördelar genom att kontakta oss redan idag - oavsett om du är ute efter att köpa eller sälja hus, lägenhet eller annan typ av fastighet kring Östersund. Välkommen!
E-post: kontakt@mäklareöstersund.net